10 октября Стоимость хорошего ремонта Стоимость хорошего ремонта

Как не влететь в копеечку

«Быстро. Качественно. Дешево».

Если в поиске исполнителя вы ищете такие объявления, то неизбежно получите этими общепринятыми граблями по лбу.

Эти понятия несовместимы.

Правдоподобны только такие варианты:

Схема качественного ремонта

Правда и ложь прайс-листов

Реальная стоимость ремонта

На цены в прайс-листах, публикуемых на строительных сайтах, ориентироваться нужно с осторожностью. Они могут не иметь ничего общего с реальными ценами.

Но мы так часто встречаем на строительных сайтах эти прайс-листы и калькуляторы ремонтов, что верим: строительные подрядчики работают по фиксированным ценам. Как продавцы в магазине, где на каждом товаре есть ценник. Но это не так. На самом деле прайс-лист –  это рекламный инструмент непорядочных исполнителей, как и вылизанные в фотошопе картинки красивых интерьеров.  

Почему так?

Прайс-листов в строительном бизнесе не может существовать по сути. Это не ресторан, не пошивочная, не парикмахерская, не колбасный цех. Ремонт — это не продажа готового продукта, а производство работ.

Конечная цена формируется в зависимости от того, чего хочет клиент в результате. Сначала с клиентом обсуждается вся эта ремонтная стратегия: какие сделать виды ремонта, в каком объеме, с какими технологиями и материалами, и только потом формируется  бюджет. Это и будет правда.

Фирма может обозначить в прайсе 3500 руб. за кв.м. Но это не значит, что столько же будут стоить все ремонтные работы в итоге. Здесь и начинается ложь. Чтобы привлечь клиента, строительные фирмы умалчивают о некоторых видах работ и сообщают только базовые цифры. А когда заказ оформлен, тогда и выясняется, что необходимо многое еще сделать дополнительно.

Этот мошеннический прием существует так давно, что по его поводу уже сложили  поговорку: «Покупая корову, убедись, что в цену входит и стоимость хвоста».  Чтобы не пришлось платить и за хвост, и за рога, и за копыта, чтобы получить в руки купленную корову.

С чего начинается определение стоимости хорошего ремонта

Калькулятор ремонта

Сначала вы сами должны понять, каким должен быть конечный результат. Далее выяснить, может ли приглянувшийся вам исполнитель обеспечить  результат за указанную в прайс-листе цену.

Посмотрите, указан ли на его сайте перечень работ, который будет произведен за обещанную сумму. Часто этого нет. Вам просто дают обещание сделать все «под ключ». Но даже если есть, то лучше выяснить детали в индивидуальной беседе. Ведь одно дело просто поменять обои, а другое дело –  наклеить их на покрашенные стены. Подготовительные работы потребуются разные. И таких «мелочей», влияющих на качество и стоимость, много.

Существуют фирмы, предлагающие более удобный вариант определения стоимости.

Например, мы в «Квадрим» предлагаем фиксированную цену за ремонт.  Но при этом клиенту предлагается конкретный результат за эту цену и конкретные сроки:

  • Результат наглядный – это ремонт в 4 разных стилях, представленный в виде реализованных проектов с фотографиями и указанной стоимостью на сайте.
  • Результат детализированный – уже есть подробный перечень всего, что входит в цену.
  • Результат с гарантией выполнения полного объема и обещанного качества (вам представят инженера и дизайнера, которые будут контролировать ремонт).

Увы, магия дешевых прайс-листов часто ослепляет человека, и он забывает о простой истине: для хорошего ремонта нужен хороший исполнитель.

Кто не сделает хороший ремонт

Как выбрать строителей правильно

Выбирая хорошего исполнителя, соблюдайте 4 правила:

  • Не покупайтесь на единичные расценки фирм-посредников. Они умалчивают о многом, например, что для поклейки обоев надо снять старые обои, отшпаклевать, отгрунтовать поверхность, а где-то и без штукатурных работ не обойтись. 
  • Не доверяйте слепо акциям и подаркам (сделаем дизайн-проект бесплатно или ванную комнату отремонтируем за 35 000 руб.). Цель его — заполучить вас к себе, а когда вы приедете, то все поменяется. 
  • Добивайтесь полной информации о цене. Некоторые компании в прайсе производят разбиение цен. Такой подход вводит человека в заблуждение: «А сколько придется заплатить-то в конце концов?» И вы соглашаетесь на любую конкретно названную  менеджером цену, не вникая в то, из чего она сложилась.   
  • Не берите бригаду, которая обещает все сделать «под ключ». В бригадах состав людей меняется постоянно, и никакие прошлые работы, рекомендации, портфолио не доказывают их профессионализм.

Помните, на рынке строительных цен, как и на любом рынке, работает экономический  закон формирования средней цены (закон «Спроса и предложения»).

Суть его: реальные цены у всех примерно одинаковые, сроки тоже. Вопрос стоит только в качестве и долговечности ремонта и надежности исполнителей.

Закон «средней цены» в действии

Для примера возьмем двухкомнатную квартиру площадью 63,5 м2. Проведены  ремонтные работы в объеме:

  • 12 м2 перегородки из плиты;
  • полный цикл работ по отделке (оклейка обоями после покраски);
  • утепление лоджии;
  • ремонт одного санузла;
  • натяжные потолки 30м2.

Стоимость ремонта составила 463 000 рублей, в пересчете на м2 по полу — 7300 руб. м2. Возьмем минимальный срок ремонта — 2 месяца.

Рассчитаем, какой доход получили при ремонте этого объекта рабочие.

Рабочие Зарплата за месяц Зарплата за весь ремонт
2 мастера-универсала (штукатур,маляр) 80 000 160 000
1 электрик 30 000 30 000
1 сантехник 20 000 20 000
1 плиточник 40 000 40 000
2 плотника 50 000 100 000
1 прораб 30 000 60 000
Двери Электрик, сантехник, плиточник заняты были по месяцу. Остальные — два. 23 000
Натяжные потолки 30 000
Итого 463 000 руб., в пересчете на 1кв.м — 7 300 руб.

В среднем заработок рабочего составил 35-40 тыс. руб. Это очень средний показатель. Отнимите налог в 13% и примите во внимание, что 2 месяца – это напряженный график без права на ошибки и простои, поэтому на объекте рабочий занят весь день.

А теперь посчитайте, какую зарплату будет получать рабочий, если вам предлагают сделать ремонт стоимостью 3500 руб. за м2.

Для этого просто все нужно разделить на 2. Сколько получилось?

Вы себе представляете маляра или гипсокартонщика, который будет работать за 17 000 руб. в месяц в Москве?

А как он будет работать за эти деньги – представляете?

Не может качественный ремонт стоить менее 8000 руб за м2.

Ремонты по такой цене убыточны для строителей.

А сколько в конечном итоге?

Мы посчитали по минимуму. Но это еще не все возможные расходы. В понятие «хороший ремонт» обычно входит еще следующее:

Расходы Сумма
Разгрузочно-погрузочные работы (при наличии лифта) 25 000
Расходные (черновые) материалы 200 000
Сумма облицовочных материалов Зависит от выбранных вами материалов
Демонтажные работы (снос перегородок, обустройство дверных проемов, зачистка поверхностей) При необходимости
Сварочные работы по замене радиаторов отопления на биметаллические 13 000 за каждую точку (с учетом стоимости радиатора)
Замена входной двери 30 000
Замена окон в квартире и на лоджии 100 000
Установка кондиционеров (1 качественный кондиционер по средней цене, например, Fuji) 100 000 (с установкой)
Электропроект (рекомендуем) 30 000

Подведем итог

  • Хороший ремонт по принципу «Быстро. Качественно. Дешево» не делается, это прямой обман.
  • Ремонт ниже 8 000 за кв.м. убыточен. Эти убытки кто-то должен взять на себя — заказчик или рабочие. Но в убыток себе никто работать не будет, поэтому в проигрыше останется клиент.
  • Для хорошего ремонта нужен хороший исполнитель. В это понятие не входит: фирмы-однодневки с едиными расценками «под ключ», исполнитель с «заманухами».
  • Хороший исполнитель согласует с вами результат ремонта, обговаривает детально весь объем работ, материалы и технологии, прежде чем заключать договор, а также гарантирует качество и сроки конкретными действиями. Например, знакомит вас с дизайнером и инженером, которые будут контролировать выполнение проекта.
  • Пора подписаться на рассылку, чтобы не пропустить новых пингвинов 
Получайте свежие статьи на почту