30 сентября Как понять, что пора делать ремонт Как понять, что пора делать ремонт

И сделать его без ошибок

Иметь необустроенную квартиру — значит компрометировать себя в глазах других. Не зря говорят: «Каков хозяин — таков и дом».

Еще хуже, если ты выходишь из роскошной иномарки и попадаешь в унылый интерьер своей квартиры со всеми неудобствами «вторички».

Когда нужен ремонт

Взяться за ремонт заставляют очевидные обстоятельства, когда нарушаются нормальные условия для жизни: по стене пошла трещина, протекли трубы, отстали обои. Это не масштабная проблема, поэтому можно ограничиться ремонтом на отдельном участке.

Целую комнату придется ремонтировать, если грядет изменение семейных обстоятельств. Например, ожидается прибавление в семействе или ребенку скоро в школу.

Бывают ситуации и попроще: прожив лет 5-6 во вполне благоустроенной квартире, вдруг замечаем, что она перестала нас радовать — то ли дизайн устарел, то ли в интерьере изюминки нет.

И тогда возникает вопрос: а какой ремонт нужен?

Виды ремонта

Вид ремонта характеризуют три составляющие: продолжительность, стоимость и объем работ.

 

Предпродажная подготовка

01

Это недорогой ремонт на 2-3 недели. Его делают, чтобы скрыть бросающиеся в глаза недостатки квартиры за короткий период.

Окупится ли это? Возможно.

Например, в период активных продаж, качественно отремонтированная квартира стоит на 5-10% дороже такой же, но «убитой».

В остальных случаях все очень непредсказуемо. Однако, по словам риэлторов, наличие в квартире хотя бы косметического ремонта существенно ускоряет процесс продажи.

Совет: Ориентируйтесь на нужды покупателя. Они скорее оценят замену окон, сантехприборов и очистку стен от многослойных обоев, чем свежую покраску и побелку при развалившихся рамах и ржавых трубах.

Но если квартира и так не дешевая, лучше сначала проконсультироваться с риэлтором, так как многие покупатели захотят переделать квартиру «под себя».

Косметический ремонт

Как правильно сделать косметический ремонт

Им ограничиваются, если хотят сэкономить на вложениях и сроках. Он может быть и поверхностным, и достаточно глубоким.

Поверхностный включает минимум работ:

  • стены: покраска или смена обоев;
  • потолок: побелка/покраска;
  • окраска или смена плинтусов, наличников и дверей;
  • освежение откосов и оконных рам.

Глубокий — это:

  • замена инженерных коммуникаций, дверей, окон;
  • стены, потолки: шпатлевка, выравнивание, покраска/побелка/оклейка обоями; в ванной и кухне — укладка кафеля;
  • санузел: замена сантехники, ремонт стен и пола, установка плинтусов;
  • балкон: застекление, обшивка, утепление;
  • смена/установка розеток, выключателей и осветительных приборов;
  • обустройство ниш и установка встроенной мебели.

Чтобы сократить время ремонта, нужно подготовиться: закупить материалы, собрать необходимые инструменты, составить план-график работ и стараться не отступать от него.

Идеально, если вам удасться полностью освободить квартиру от мебели и съехать на время ремонта — отсутствие посторонних людей и лишней мебели существенно сокращают срок ремонта.

Кстати, если приглашаете мастеров, не забудьте — правильно составить договор и сделать приемку работ.

Средние расценки «Черновых» работ по Москве и МО → PDF, 36 KB 

Средние расценки «Чистовых» работ по Москве и МО → PDF, 34 KB

Капитальный ремонт

Как сделать капитальный ремонт

Капремонт устраивают через 15-20 лет после вселения или когда наступает износ инженерных коммуникаций и внутренней отделки.

Основных отличий глубокого косметического и капитального ремонтов два:

Степень демонтажа: при косметическом ремонте просто красят поверх старого слоя, слегка размывая его. Либо удаляют обои и пропитывают стены грунтовкой перед поклейкой нового слоя.

Во время капитального ремонта снимается весь слой штукатурки до самого основания стен.

Аналогично и с полом. При косметическом удаляется покрытие: ламинат или линолеум. При капитальном снимается все, даже старая стяжка.

Коммуникации: электропроводка, водяная, канализационная и отопительная системы. Во время капитального ремонта их заменяют.

Таким образом капремонт включает:

  • Частичный или полный демонтаж старых ненесущих перегородок, а также возведение новых из пазогребневых блоков, пеноблоков или усиленного гипсокартона
  • полное удаление коммуникаций и электросетей, а также  их замена на новые
  • устройство скрытой разводки отопительных и водяных труб
  • монтаж потолков нового поколения (подвесных или натяжных) или выравнивание старых
  • отделочные работы полного цикла, включая штукатурку стен по маякам, несколько слоев шпатлевки и финишные работы (покраска стен, поклейка обоев, монтаж молдингов или стеновых панелей)
  • монтаж систем вентиляции и кондиционирования
  • заливку пола и смену напольного покрытия

Без дизайн-проекта сделать продуманные и красивый капремонт невозможно. Также проект фиксирует ваши решения и защищает от дополнительных трат.

Например, после того, как вы зашьете стояк в короб, вы увидите, что не осталось места для раковины. Или приобретете светильник для зеркала, но для него не окажется розетки.

Исправить такие ошибки дороже, чем заказать проект ремонта.

Проект представляет из себя план отремонтированного помещения с разметкой коммуникаций и технологического оборудования (счётчиков воды, кондиционеров, ванной, умывальников и раковин, встроенной мебели и так далее).

Проект должен составляться на основе конкретных замеров, а не по размерам, указанным в паспорте на квартиру, которые часто расходятся с действительностью.  

3Это пример проекта ремонта для квартиры. Скачать полный пример → PDF, 3 MB 

Главное в проекте ремонта – продумать размещение технологических элементов так, чтобы впоследствии жить здесь было удобно.

Капитальный ремонт — это дорогой и продолжительный ремонт, поэтому прежде чем перетаскивать вещи к соседям, подумайте, действительно ли вам нужно именно это.

Перепланировка

Перепланировка квартиры, как правильно

Понадобится, если захотите изменить формат квартиры. Например, объединить зал с кухней.

Все, что связано с изменением несущих конструкций (перенос стен, устройство проемов в них, расширение «мокрых» зон – кухни, санузла), считается капитальной перепланировкой и требует согласования.

Чтобы узнать, нужно ли согласование — почитайте Жилищный кодекс, а также основной документ, регламентирующий перепланировки в Москве:

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» →

Сходу разобраться в терминологии ЖК и подзаконных актах будет сложно. Но есть решение:

Опытные строительные фирмы знают законы наизусть, поэтому берут на себя хлопоты по оформлению бумаг и получению разрешений.

Специалиста, который имеет опыт взаимодействия с государственными инстанциями — гарантия того, что ремонт закончится в срок.

Зачем нужна смета

Строители любят рассчитывать стоимость ремонта по цене за квадратный метр.

Если согласитесь, то готовьтесь к бесконечным торгам по ходу ремонта. Все мелочи, которые всплывут в ходе ремонта окажутся вне м2. И за них придется платить дополнительно.

Такую оценку стоимости работ можно использовать лишь как ориентировочную, чтобы ориентировочно оценить свои возможности.

Для окончательных расчетов есть смета.

Грамотно составить смету ремонта вам помогут вот эти образцы с ценами для однокомнатной квартиры серии П-44 общей площадью 40кв.м.  

Скачать смету косметического ремонта → PDF, 270 KB

Скачать смету капитального ремонта → PDF, 270 KB

Запомните

  • Каков хозяин – таков и дом.
  • От вида ремонта зависит его цена.
  • Без проекта сделать капремонт невозможно.
  • Платите за выполненную работу, а не за кв.м.
  • Смета помогает точно рассчитать расходы и проконтролировать ремонт.
  • Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить новые выпуски
Получайте свежие статьи на почту