Оставьте заявку на бесплатный расчет стоимости
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Как понять, что пора делать ремонт
Алексей Белый, коммерческий директор
Доводит ремонты до конца.
Иметь необустроенную квартиру — значит компрометировать себя в глазах других. Не зря говорят: «Каков хозяин — таков и дом».

Еще хуже, если ты выходишь из роскошной иномарки и попадаешь в унылый интерьер своей квартиры со всеми неудобствами «вторички».
Когда нужен ремонт

Взяться за ремонт заставляют очевидные обстоятельства, когда нарушаются нормальные условия для жизни: по стене пошла трещина, протекли трубы, отстали обои. Это не масштабная проблема, поэтому можно ограничиться ремонтом на отдельном участке.

Целую комнату придется ремонтировать, если грядет изменение семейных обстоятельств: ожидается прибавление в семействе или ребенок пошел в школу/вуз.

Не застрахованы мы и от аварийных ситуаций (затопили соседи, разыгралась стихия), здесь все зависит от «площади поражения», может потребоваться и капитальное вмешательство.

Получая новую квартиру, обычно стараются если не все, то основное, переделать по своему вкусу.

Прожив лет 5-6 во вполне благоустроенной квартире, вдруг замечаем, что она перестала нас радовать — то ли дизайн устарел, то ли в интерьере изюминки нет.

И тогда возникает вопрос: а какой ремонт нам нужен?

Какой нужен ремонт

Это поможет понять четкая картина того, что должно получиться в итоге.

Иначе и сам заказчик может ошибиться, например, с ходу трудно отличить глубокий косметический ремонт от капитального, элитный от дизайнерского.

От вида ремонта зависит и его цена. Бывает, что весь ремонт «под ключ» выльется в 70 тысяч, а при дизайнерском ремонте столько заплатят за один смеситель для душа.

Следовательно, необходимо вначале знать хотя бы в общих чертах виды ремонта.

Виды ремонта

Вид ремонта характеризуют три составляющие: продолжительность, стоимость и объем работ.

Предпродажная подготовка. Это недорогой ремонт на 2-3 недели, так как необходимо сделать только одно: скрыть бросающиеся в глаза недостатки квартиры за короткий период.

В период активных продаж качественно отремонтированная квартира продается на 5-10% дороже такой же, но «убитой». В остальных случаях все очень непредсказуемо.

Универсальный совет здесь такой: в объеме ремонта ориентируйтесь на нужды покупателя этой ниши недвижимости — «покупай и въезжай». Они скорее оценят замену окон, сантехники и чистые стены, чем свежую покраску и побелку при развалившихся рамах и ржавых трубах.

Косметический ремонт. Им ограничиваются, если хотят сэкономить на вложениях и сроках. Он может быть поверхностным или глубоким.
Поверхностный:

● стены: покраска или смена обоев

● потолок: побелка/покраска

● окраска или смена плинтусов, наличников и дверей

● освежение откосов и оконных рам
Глубокий:

● замена инженерных коммуникаций, дверей, окон

● стены, потолки: шпатлевка, выравнивание, покраска/побелка/оклейка обоями; в ванной и кухне — укладка кафеля

● санузел: замена сантехники, ремонт стен и пола, установка плинтусов

● балкон: застекление, обшивка, утепление

● смена/установка розеток, выключателей и осветительных приборов

● обустройство ниш и установка встроенной мебели

Его продолжительность — от нескольких недель до полугода. Чтобы сократить время ремонта, нужно подготовиться: закупить материалы, собрать необходимые инструменты, составить план-график работ и стараться не отступать от него.

Если же вы пригласите мастеров, то ваше дело — правильно составить договор и сделать приемку работ.

Капитальный ремонт.
Капремонт устраивают через 15-20 лет после вселения, когда наступает износ инженерных коммуникаций и внутренней отделки. Правда, при условии, что в квартире за это время периодически делали косметический ремонт. В противном случае капремонт может понадобиться и раньше.

Основных отличий глубокого косметического и капитального ремонтов два.

Степень демонтажа:

При косметическом ремонте просто красят поверх старого слоя, слегка размывая его, или удаляют обои и пропитывают стены грунтовкой перед поклейкой нового слоя.

Тогда как при капитальном снимается весь слой штукатурки до самого основания стен. Так же и с полом. При косметическом удаляется покрытие (ламинат, линолеум), а при капитальном снимается все вплоть до плиты перекрытия, даже старая стяжка.
Коммуникации:

Коммуникации (электропроводка, водяная, канализационная и отопительная системы): при капитальном ремонте производится их замена.
Таким образом капремонт включает:
● частичное/полное удаление коммуникаций и их замену на новые

● устройство скрытой разводки отопительных и водяных труб

● монтаж потолков нового поколения (подвесных или натяжных) или выравнивание старых
● отделочные работы полного цикла

● монтаж систем вентиляции и кондиционирования

● заливку пола и смену напольного покрытия
Без проекта сделать капремонт невозможно.

Не экономьте на этом документе, вы впоследствии убедитесь, что это он экономит для вас расходы. Проект покажет наиболее выгодные решения во-первых, а во-вторых, поможет избежать ситуаций, из-за которых придется многое переделывать.

Например, после того, как вы зашьете стояк в короб, вы увидите, что не осталось достаточного места для раковины. Или приобретете светильник для зеркала, но для него не окажется розетки.

Исправить такие ошибки дороже, чем заказать проект ремонта.

Проект представляет из себя план отремонтированного помещения с разметкой коммуникаций и технологического оборудования (счётчиков воды, кондиционеров, ванной, умывальников и раковин, встроенной мебели и т.д.).
Проекта ремонта.
Главное в проекте ремонта – продумать размещение технологических элементов так, чтобы впоследствии жить здесь было удобно.
В идеале заказывают в дополнение к проекту ремонта дизайн-проект. Тогда вы получите не только готовые инженерные решения, но и интерьерные.

Дизайн-проект поможет довести свою мечту до воплощения в каждой мелочи.

Капитальный ремонт — это дорогой и продолжительный ремонт, поэтому прежде чем перетаскивать вещи к соседям, подумайте, действительно ли вам нужно именно это.

Например, если у вас новостройка с отделкой от застройщика, то вам может понадобиться только косметический ремонт. А если квартира сдается в бетонных стенах без коммуникаций или с их минимумом для соблюдения формальности (например, с электрикой, проложенной прямо по бетону с минимальным количеством розеток)? Тогда выход один – капитальный ремонт с нуля, с демонтажом «демоверсий» коммуникаций.

То же самое касается и вторичного жилья, где могут быть вполне ухоженные уютные «бабушкины» квартирки и «убитые». В первом случае можно обойтись косметическим освежением и локальной заменой проблемных мест коммуникаций, а во втором придется делать все по полному циклу.
Дизайн-проект. Автор: viktorshutka.ru
Перепланировка. Часто капитальный ремонт сопровождается перепланировкой. Это когда для выполнения проекта ремонта требуется изменение существующей конфигурации помещения. Например, перенос стены или дверного проема, объединение помещений с целью увеличение жилой площади за счет вспомогательной.

Перепланировка может быть простой и сложной. Пример простой – демонтаж дверей из гостиной в коридор, чтобы вместо дверей была арка.

Все, что связано с изменением несущих конструкций (перенос стен, устройство проемов в них, расширение «мокрых» зон – кухни, санузла), будет капитальной перепланировкой.

Для простых перепланировок согласование не требуется (застекление балкона, лоджии, установка антенны, кондиционера, вытяжки, изменение напольного покрытия и т.д.).

Важно. Все сложные перепланировки требуют согласования в контролирующих органах.

Чтобы выяснить, нужно вам согласование на перепланировку/переустройство или нет, полезно заглянуть в Жилищный кодекс, в котором есть полный список таких работ.

Если во многих регионах нормы действуют номинально, то в Москве и Московской области жилищная инспекция достаточно строго следит за соблюдением правил перепланировки. Сейчас основным документом в Москве, регламентирующим действия лиц по перепланировке квартир, является:
Зачем нужна смета

Строители будут стараться сделать расчет стоимости ремонта по цене за квадратный метр. Если вы пойдете на это, то будьте готовы к бесконечным торгам по ходу ремонта. Все мелочи, которые всплывут в ходе ремонта (а их будет, поверьте мне, много, особенно если не оговорен точный объем работ!) окажутся вне этого м². И за них придется платить дополнительно.

Такую оценку стоимости работ можно использовать лишь как ориентировочную, чтобы в грубом приближении оценить свои возможности. Для окончательных расчетов нужно использовать смету.

Выводы

1. Какой хозяин — такой и дом

2. От вида ремонта зависит его цена

3. Без проекта сделать капремонт невозможно

4. Платите за выполненную работу, а не за кв.м

5. Смета помогает более точно рассчитать расходы и проконтролировать ремонт

Готовы сделать ремонт? Оставьте заявку, мы вам перезвоним.
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности